13 Allée des Ombrages, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Ombrages, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², identique à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Ombrages, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Zone S8 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1 parking - 125 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 771 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 657 mètres
Ventes au 13 Allée des Ombrages
Une vente a été recensée au 13 Allée des Ombrages. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Ombrages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Ombrages, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Ombrages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Ombrages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Ombrages dans son marché local
Prix du 13 Allée des Ombrages par rapport à la voie
Sur Allée des Ombrages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 13 Allée des Ombrages se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Ombrages par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Ombrages se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 15.13 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Ombrages à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Ombrages est de 20.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
