12 Avenue de la Forêt, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 389 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Forêt, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Joseph à 205 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Forêt, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 389 €/m², le 12 Avenue de la Forêt se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Forêt par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Forêt se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 3.73 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Forêt à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Forêt est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
