11 résidence du parc des cascades, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 résidence du parc des cascades, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 17.73 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 résidence du parc des cascades, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 744 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 287 mètres
- - Montgeron - Crosne à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 880 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 951 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 11 résidence du parc des cascades
Aucune vente n'a été recensée au 11 résidence du parc des cascades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 résidence du parc des cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 résidence du parc des cascades, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 résidence du parc des cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 résidence du parc des cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 résidence du parc des cascades dans son marché local
Prix du 11 résidence du parc des cascades par rapport à la voie
Sur résidence du parc des cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 401 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 11 résidence du parc des cascades se situe 18.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 résidence du parc des cascades par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 résidence du parc des cascades se situe 25.85 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 15.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 résidence du parc des cascades à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 11 résidence du parc des cascades est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
