9 bis Rue de la Blaignerie, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de la Blaignerie, affiche un prix moyen de 5 109 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°6 q et de n°9.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de la Blaignerie, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montgeron-Crosne à 246 mètres
- - Montgeron - Crosne à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 911 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 337 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 491 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 307 mètres
Ventes au 9 bis Rue de la Blaignerie
Les 3 ventes au 9 bis Rue de la Blaignerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de la Blaignerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de la Blaignerie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Blaignerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Blaignerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de la Blaignerie dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de la Blaignerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Blaignerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 919 €/m². Avec un prix moyen de 5 109 €/m², le 9 bis Rue de la Blaignerie se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de la Blaignerie par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de la Blaignerie se situe 37.49 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 56.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de la Blaignerie à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de la Blaignerie est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
