9 a Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 a Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.58 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone S10.
1 niveau - 137 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Aux Coq à 283 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 218 mètres
- - Collège Weiler à 132 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 322 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 543 mètres
Absence de ventes récentes au 9 a Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 9 a Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Rue de la Garenne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 9 a Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 515 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 9 a Rue de la Garenne se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Rue de la Garenne par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des maisons atteint 3 835 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 a Rue de la Garenne se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 30.35 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Rue de la Garenne à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 9 a Rue de la Garenne est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montgeron a baissé de 6.75 % sur 1 an et baissé de 20.1 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 983 €/m² au premier semestre 2020 à 4 800 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 112 €/m² sur la période récente.
