1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², inférieur de 12.28 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.85 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 741 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 334 mètres
- - Montgeron - Crosne à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 886 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 933 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 554 mètres
Ventes au 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Une vente a été recensée au 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades par rapport à la voie
Sur Rue de la Rés. du Parc des Cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 2.69 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Rés. du Parc des Cascades est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
