9 Rue de Rouvres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Rouvres, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 10.26 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Rouvres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Zone S5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0890 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glacière à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 528 mètres
- - Collège Weiler à 698 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 944 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Rouvres
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Rouvres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Rouvres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Rouvres, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Rouvres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Rouvres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Rouvres dans son marché local
Prix du 9 Rue de Rouvres par rapport à la voie
Sur Rue de Rouvres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 642 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 9 Rue de Rouvres se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Rouvres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Rouvres se situe 30.66 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 21.12 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Rouvres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Rouvres est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
