11 Rue des Charmes, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 3 761 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Charmes, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1492 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 741 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Charmes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 761 €/m², le 11 Rue des Charmes se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Charmes par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Charmes se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 19.89 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Charmes à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Charmes est de 20.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 050 € au 11 Rue des Charmes à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 701 € en assurant vous-même les visites, ou 2 351 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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