1 bis Rue des Charmes, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°11.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Charmes, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1449 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Charmes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 1 bis Rue des Charmes se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Charmes par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Charmes se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 21.55 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Charmes à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Charmes est de 20.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 24.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 650 € au 1 bis Rue des Charmes à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 766 € en assurant vous-même les visites, ou 2 383 € si le professionnel les prend en charge.
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