8 Rue des Emancipés, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Emancipés, affiche un prix moyen de 3 915 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Emancipés, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Zone S3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 418 mètres
- - Montgeron - Crosne à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 845 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 1027 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Emancipés
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Emancipés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Emancipés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Emancipés, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Emancipés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Emancipés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Emancipés dans son marché local
Prix du 8 Rue des Emancipés par rapport à la voie
Sur Rue des Emancipés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 8 Rue des Emancipés se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Emancipés par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Emancipés se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 19.65 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Emancipés à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Emancipés est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
