2 Rue Esclaibes d’Hust, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Esclaibes d’Hust, affiche un prix moyen de 3 619 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Esclaibes d’Hust, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 448 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 235 mètres
- - Montgeron - Crosne à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 747 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 358 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 307 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 224 mètres
Ventes au 2 Rue Esclaibes d’Hust
Les 2 ventes au 2 Rue Esclaibes d’Hust donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Esclaibes d’Hust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Esclaibes d’Hust, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Esclaibes d’Hust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Esclaibes d’Hust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Esclaibes d’Hust dans son marché local
Prix du 2 Rue Esclaibes d’Hust par rapport à la voie
Sur Rue Esclaibes d’Hust, le prix moyen des appartements s'établit à 3 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 2 Rue Esclaibes d’Hust se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Esclaibes d’Hust par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Esclaibes d’Hust se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 15.36 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Esclaibes d’Hust à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Esclaibes d’Hust est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 950 € au 2 Rue Esclaibes d’Hust à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 524 € en assurant vous-même les visites, ou 2 262 € si le professionnel les prend en charge.
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