2 Rue Louis Armand, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 4 667 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Armand, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 168 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montgeron-Crosne à 66 mètres
- - Montgeron - Crosne à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 1107 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 509 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 682 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Armand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Armand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Armand, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 672 €/m². Avec un prix moyen de 4 667 €/m², le 2 Rue Louis Armand se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Armand se situe 25.46 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 48.77 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Armand à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Armand est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 350 € au 2 Rue Louis Armand à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 834 € en assurant vous-même les visites, ou 2 917 € si le professionnel les prend en charge.
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