23 Avenue des Vignes, 91420 Morangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Vignes, affiche un prix moyen de 3 876 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Vignes, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Poirier-Marlé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'avenir à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 1141 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 870 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Les Hirondelles à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Vignes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Vignes dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Vignes par rapport à la voie
Sur Avenue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 891 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 23 Avenue des Vignes se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Vignes par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Vignes se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 23.56 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Vignes à Morangis
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Vignes est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.76 % sur 1 an et baissé de 7.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 800 € au 23 Avenue des Vignes à Morangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 845 € en assurant vous-même les visites, ou 2 423 € si le professionnel les prend en charge.
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