2 t Place Gabriel Fontaine, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 t Place Gabriel Fontaine, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°2 b et de n°2 q.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 t Place Gabriel Fontaine, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 78 logements - 4 locaux - 127 parkings - 1657 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square - Condorcet à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 289 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 652 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 289 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 175 mètres
Ventes au 2 t Place Gabriel Fontaine
Les 2 ventes au 2 t Place Gabriel Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 t Place Gabriel Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 t Place Gabriel Fontaine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 t Place Gabriel Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 t Place Gabriel Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 t Place Gabriel Fontaine dans son marché local
Prix du 2 t Place Gabriel Fontaine par rapport à la voie
Sur Place Gabriel Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 300 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 2 t Place Gabriel Fontaine se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 t Place Gabriel Fontaine par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 t Place Gabriel Fontaine se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de Morangis et 2.66 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 t Place Gabriel Fontaine à Morangis
Le loyer moyen estimé au 2 t Place Gabriel Fontaine est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 7.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
