2 bis Rue au Comte, 91150 Morigny-Champigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue au Comte, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², inférieur de 14.96 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.64 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue au Comte, 91150 Morigny-Champigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Morigny-Champigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 41 parkings - 776 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1919 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 352 mètres
Ventes au 2 bis Rue au Comte
Les 6 ventes au 2 bis Rue au Comte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue au Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue au Comte, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue au Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue au Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue au Comte dans son marché local
Prix du 2 bis Rue au Comte par rapport à la voie
Sur Rue au Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 2 bis Rue au Comte se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue au Comte par rapport à Morigny-Champigny et à Essonne
À Morigny-Champigny, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue au Comte se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Morigny-Champigny et 18.07 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue au Comte à Morigny-Champigny
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue au Comte est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Morigny-Champigny, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morigny-Champigny a baissé de 11.33 % sur 1 an et augmenté de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 101 €/m² au premier semestre 2024 à 3 429 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 500 € au 2 bis Rue au Comte à Morigny-Champigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 213 € en assurant vous-même les visites, ou 1 606 € si le professionnel les prend en charge.
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