2 Allée de l'Orge, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Orge, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², supérieur de 7.02 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Orge, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Guérinière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 141 logements - 88 parkings - 3104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guérinière à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 708 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 723 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 321 mètres
Ventes au 2 Allée de l'Orge
Les 2 ventes au 2 Allée de l'Orge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Orge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Orge, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Orge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Orge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Orge dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Orge par rapport à la voie
Sur Allée de l'Orge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 2 Allée de l'Orge se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Orge par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Orge se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 22.5 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Orge à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Orge est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.04 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
