39 Avenue de Guise, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de Guise, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°39 b et du 0.24 % à celui du n°39 a.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de Guise, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Compiègne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile Bleue à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 737 mètres
- - Ecole primaire Marcel Cachin à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de Guise, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de Guise dans son marché local
Prix du 39 Avenue de Guise par rapport à la voie
Sur Avenue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 39 Avenue de Guise se situe 15.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de Guise par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 939 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de Guise se situe 15.55 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 3.79 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de Guise à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de Guise est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 10.85 % sur 1 an et augmenté de 2.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
