9 Avenue de la Belle Gabrielle, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Belle Gabrielle, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², supérieur de 33.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Belle Gabrielle, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Compiègne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Henri Iv à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay à 1141 mètres
- - Collège Charles Péguy à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 573 mètres
- - Ecole primaire Marcel Cachin à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Belle Gabrielle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Belle Gabrielle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Belle Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Belle Gabrielle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Belle Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Belle Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Belle Gabrielle dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Belle Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 9 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 938 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 22.74 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 10.17 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Belle Gabrielle à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Belle Gabrielle est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 10.81 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
