2 bis Avenue des Erables, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Erables, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°2 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Erables, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 43 logements - 5 locaux - 60 parkings - 1837 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché - Voie De Compiègnes à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay à 804 mètres
- - Collège Jean Zay à 804 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 322 mètres
- - Ecole primaire Marcel Cachin à 49 mètres
Ventes au 2 bis Avenue des Erables
Les 2 ventes au 2 bis Avenue des Erables donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Erables, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Erables dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Erables par rapport à la voie
Sur Avenue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 2 bis Avenue des Erables se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Erables par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Erables se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 31.19 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Erables à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Erables est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.04 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
