28 bis Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue de Viry, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°27 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coteaux De L'orge à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 284 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 1397 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue de Viry
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue de Viry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue de Viry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue de Viry, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Viry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Viry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue de Viry dans son marché local
Prix du 28 bis Rue de Viry par rapport à la voie
Sur Rue de Viry, le prix moyen des maisons s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 28 bis Rue de Viry se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue de Viry par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des maisons atteint 3 577 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 bis Rue de Viry se situe 10.57 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 28.2 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue de Viry à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue de Viry est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Morsang-sur-Orge a baissé de 15.01 % sur 1 an et baissé de 13.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 620 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 212 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 209 €/m² sur la période récente.
