31 Rue Jean Raynal, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Jean Raynal, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°26 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Jean Raynal, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Vieux Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 9 logements - 0 local - 353 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 445 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 743 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 205 mètres
Ventes au 31 Rue Jean Raynal
Les 2 ventes au 31 Rue Jean Raynal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Jean Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Jean Raynal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Jean Raynal dans son marché local
Prix du 31 Rue Jean Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Jean Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 31 Rue Jean Raynal se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Jean Raynal par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 938 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Jean Raynal se situe 14.36 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 2.66 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Jean Raynal à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Jean Raynal est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 10.81 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
