2 Rue Andre Maginot, 91400 Orsay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Andre Maginot, affiche un prix moyen de 5 432 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Andre Maginot, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 23 parkings - 95 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 455 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 180 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 292 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 115 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 72 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 343 mètres
Ventes au 2 Rue Andre Maginot
Les 8 ventes au 2 Rue Andre Maginot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Andre Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Andre Maginot, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Andre Maginot dans son marché local
Prix du 2 Rue Andre Maginot par rapport à la voie
Sur Rue Andre Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 976 €/m². Avec un prix moyen de 5 432 €/m², le 2 Rue Andre Maginot se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Andre Maginot par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Andre Maginot se situe 15.82 % au-dessus de la moyenne de Orsay et 66.01 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Andre Maginot à Orsay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Andre Maginot est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.44 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
