9 Rue de Verdun, 91400 Orsay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 346 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°11 mais inférieur de 6.74 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Verdun, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Bas Guichet Centre-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0345 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 305 mètres
- - Métro Orsay - Gif - ligne 18 à 1343 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service commun de documentation à 849 mètres
- - Collège Alain Fournier à 711 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 857 mètres
- - Ecole maternelle Le Guichet à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Suzanne à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 4 346 €/m², le 9 Rue de Verdun se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Verdun par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Verdun se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Orsay et 38.54 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Verdun à Orsay
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Verdun est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.51 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 300 € au 9 Rue de Verdun à Orsay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 865 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 433 € en assurant vous-même les visites, ou 2 716 € si le professionnel les prend en charge.
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