1 Allée du Lac, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée du Lac, affiche un prix moyen de 2 983 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée du Lac, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 78 parkings - 1569 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0842 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ris-Orangis Val De Ris à 172 mètres
- - Ris-Orangis à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 574 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 369 mètres
Ventes au 1 Allée du Lac
Les 9 ventes au 1 Allée du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée du Lac, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée du Lac dans son marché local
Prix du 1 Allée du Lac par rapport à la voie
Sur Allée du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 982 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 1 Allée du Lac se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée du Lac par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée du Lac se situe 28.52 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 8.83 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée du Lac à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 1 Allée du Lac est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
