21 bis Avenue Gambetta, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°32 mais supérieur de 6.59 % à celui du n°23 ter.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Gambetta, 91130 Ris-Orangis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Gambetta à 116 mètres
- - Ris-Orangis à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 544 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Gambetta, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 521 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 21 bis Avenue Gambetta se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Gambetta par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Gambetta se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 15.4 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Gambetta à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Gambetta est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 700 € au 21 bis Avenue Gambetta à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 318 € en assurant vous-même les visites, ou 1 659 € si le professionnel les prend en charge.
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