32 Rue André Breton, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue André Breton, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°30 mais inférieur de 1.87 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue André Breton, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 113 logements - 21 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'essonne à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 973 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 973 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 973 mètres
- - Ecole maternelle Les Fauvettes à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Boulesteix à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue André Breton
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue André Breton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue André Breton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue André Breton, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Breton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Breton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue André Breton dans son marché local
Prix du 32 Rue André Breton par rapport à la voie
Sur Rue André Breton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 32 Rue André Breton se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue André Breton par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue André Breton se situe 16.99 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 38.16 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue André Breton à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 32 Rue André Breton est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 000 € au 32 Rue André Breton à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 425 € en assurant vous-même les visites, ou 1 213 € si le professionnel les prend en charge.
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