26 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², supérieur de 9.26 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.78 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 240 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 240 logements - 237 parkings - 2529 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maternelle Picasso à 76 mètres
- - Orangis Bois de l'Épine à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 1126 mètres
- - Collège Albert Camus à 642 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Orangis à 162 mètres
Ventes au 26 Rue du Château d'Eau
Les 3 ventes au 26 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Château d'Eau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 26 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 26 Rue du Château d'Eau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Château d'Eau par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Château d'Eau se situe 19.18 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 42.21 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Château d'Eau à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Château d'Eau est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
