3 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 21 parkings - 788 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Grigny à 29 mètres
- - Ris-Orangis à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 329 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent à 374 mètres
Ventes au 3 Rue du Château d'Eau
Les 4 ventes au 3 Rue du Château d'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Château d'Eau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 3 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 3 Rue du Château d'Eau se situe 23.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Château d'Eau par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Château d'Eau se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 25.85 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Château d'Eau à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Château d'Eau est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 300 € au 3 Rue du Château d'Eau à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 454 € si le professionnel les prend en charge.
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