32 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°17 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Château d'Eau, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maternelle Picasso à 118 mètres
- - Orangis Bois de l'Épine à 1193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 1073 mètres
- - Collège Albert Camus à 683 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Orangis à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Château d'Eau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 32 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 32 Rue du Château d'Eau se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Château d'Eau par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Château d'Eau se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 38.13 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Château d'Eau à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Château d'Eau est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 050 € au 32 Rue du Château d'Eau à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 426 € en assurant vous-même les visites, ou 1 213 € si le professionnel les prend en charge.
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