9 Allée Massenet, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Massenet, affiche un prix moyen de 2 360 €/m², inférieur de 7.6 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Massenet, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Gambetta-Boileau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 86 logements - 88 parkings - 1248 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Liers à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Boileau à 554 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 554 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 452 mètres
Ventes au 9 Allée Massenet
Les 10 ventes au 9 Allée Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Massenet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Massenet dans son marché local
Prix du 9 Allée Massenet par rapport à la voie
Sur Allée Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 9 Allée Massenet se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Massenet par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Massenet se situe 15.95 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 27.76 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Massenet à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Massenet est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
