2 Avenue Saint-Saens, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Saens, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Saens, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gambetta-Boileau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 863 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 18 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 968 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 77 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint-Saens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint-Saens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Saens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Saens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Saens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Saens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Saens dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Saens par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Saens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 2 Avenue Saint-Saens se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Saens par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Saens se situe 23.79 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 34.5 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Saens à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Saens est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
