1 Rue du Haras, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Haras, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°24 ter et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 247 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Haras, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Lormoy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 247 logements - 3 locaux - 227 parkings - 8247 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Lormoy à 171 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 562 mètres
- - Collège Jean Moulin à 562 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc de Lormoy à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc de Lormoy à 108 mètres
Ventes au 1 Rue du Haras
Les 96 ventes au 1 Rue du Haras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Haras, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Haras dans son marché local
Prix du 1 Rue du Haras par rapport à la voie
Sur Rue du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 038 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 1 Rue du Haras se situe 16.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Haras par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Haras se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 21.98 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Haras à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Haras est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
