1 Rue de la Predecelle, 91640 Vaugrigneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Predecelle, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°1 bis et de n°3 t.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Predecelle, 91640 Vaugrigneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vaugrigneuse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 324 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0712 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'orme Gras à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Daniel Balavoine à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pensées à 196 mètres
Ventes au 1 Rue de la Predecelle
Les 3 ventes au 1 Rue de la Predecelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Predecelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Predecelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Predecelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Predecelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Predecelle dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Predecelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Predecelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 1 Rue de la Predecelle se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Predecelle par rapport à Vaugrigneuse et à Essonne
À Vaugrigneuse, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Predecelle se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Vaugrigneuse et 7.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Predecelle à Vaugrigneuse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Predecelle est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Vaugrigneuse, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugrigneuse a baissé de 26.05 % sur 1 an et baissé de 4.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 802 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 033 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 900 € au 1 Rue de la Predecelle à Vaugrigneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 623 € en assurant vous-même les visites, ou 1 811 € si le professionnel les prend en charge.
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