4 Allée de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de Marseille, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 61 logements - 1 local - 32 parkings - 1115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0074 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0079 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 234 mètres
- - Collège Les Sablons à 234 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 873 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 153 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 82 mètres
Ventes au 4 Allée de Marseille
Les 3 ventes au 4 Allée de Marseille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de Marseille, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de Marseille dans son marché local
Prix du 4 Allée de Marseille par rapport à la voie
Sur Allée de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 4 Allée de Marseille se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de Marseille par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de Marseille se situe 15.63 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 21.9 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de Marseille à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de Marseille est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 500 € au 4 Allée de Marseille à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 063 € en assurant vous-même les visites, ou 1 531 € si le professionnel les prend en charge.
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