6 Avenue Adolphe Pegoud, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Adolphe Pegoud, affiche un prix moyen de 3 149 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Adolphe Pegoud, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 1612 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Leblanc à 103 mètres
- - Viry-Châtillon à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 952 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 229 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 318 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Esclangon à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Adolphe Pegoud
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Adolphe Pegoud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Adolphe Pegoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Adolphe Pegoud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Adolphe Pegoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Adolphe Pegoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Adolphe Pegoud dans son marché local
Prix du 6 Avenue Adolphe Pegoud par rapport à la voie
Sur Avenue Adolphe Pegoud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 149 €/m², le 6 Avenue Adolphe Pegoud se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Adolphe Pegoud par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Adolphe Pegoud se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 0.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Adolphe Pegoud à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Adolphe Pegoud est de 20.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 24.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 450 € au 6 Avenue Adolphe Pegoud à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 936 € en assurant vous-même les visites, ou 1 968 € si le professionnel les prend en charge.
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