3 Avenue de Gondrecourt, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Gondrecourt, affiche un prix moyen de 3 141 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Gondrecourt, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Leblanc à 87 mètres
- - Viry-Châtillon à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 883 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 255 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 255 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Esclangon à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Gondrecourt
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Gondrecourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Gondrecourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Gondrecourt, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Gondrecourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Gondrecourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Gondrecourt dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Gondrecourt par rapport à la voie
Sur Avenue de Gondrecourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 3 Avenue de Gondrecourt se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Gondrecourt par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Gondrecourt se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 4 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Gondrecourt à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Gondrecourt est de 20.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 24.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
