21 Avenue de Joinville, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Joinville, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°22 mais supérieur de 2.95 % à celui du n°24.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Joinville, 91170 Viry-Châtillon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 111 mètres
- - Viry-Châtillon à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 786 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 728 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Joinville
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Joinville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Joinville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Joinville, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Joinville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Joinville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Joinville dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Joinville par rapport à la voie
Sur Avenue de Joinville, le prix moyen des maisons s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 21 Avenue de Joinville se situe 13.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Joinville par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des maisons atteint 3 460 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Avenue de Joinville se situe 20.06 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 20.13 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Joinville à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Joinville est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 0.87 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 700 € au 21 Avenue de Joinville à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 193 € en assurant vous-même les visites, ou 2 596 € si le professionnel les prend en charge.
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