10 bis Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°10 et de n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 433 mètres
- - Collège Les Sablons à 433 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 447 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Avenue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Avenue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue de l'Aqueduc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aqueduc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 10 bis Avenue de l'Aqueduc se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue de l'Aqueduc par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des maisons atteint 3 449 €/m². Le prix moyen des maisons au 10 bis Avenue de l'Aqueduc se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 2.59 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue de l'Aqueduc à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue de l'Aqueduc est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 1.19 % sur 1 an et baissé de 14.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
