35 Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 3 552 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°33 et de n°41.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 57 parkings - 579 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 404 mètres
- - Collège Les Sablons à 404 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 712 mètres
- - Ecole maternelle l'Erable à 428 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 423 mètres
Ventes au 35 Avenue de l'Aqueduc
Les 4 ventes au 35 Avenue de l'Aqueduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de l'Aqueduc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 35 Avenue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 552 €/m², le 35 Avenue de l'Aqueduc se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de l'Aqueduc par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de l'Aqueduc se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 8.72 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de l'Aqueduc à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de l'Aqueduc est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
