41 Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², inférieur de 14.3 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 438 mètres
- - Collège Les Sablons à 438 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 797 mètres
- - Ecole maternelle l'Erable à 343 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Avenue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 41 Avenue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue de l'Aqueduc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 41 Avenue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 41 Avenue de l'Aqueduc se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue de l'Aqueduc par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue de l'Aqueduc se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 6.83 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue de l'Aqueduc à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue de l'Aqueduc est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
