22 Avenue de la République, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², supérieur de 22.09 % à celui du n°18 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la République, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 55 parkings - 240 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'envol à 184 mètres
- - Viry-Châtillon à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1086 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 227 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 432 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 198 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 204 mètres
Ventes au 22 Avenue de la République
Les 7 ventes au 22 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la République, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 004 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 22 Avenue de la République se situe 12.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la République par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la République se situe 16.08 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.46 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la République à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la République est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 550 € au 22 Avenue de la République à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 214 € en assurant vous-même les visites, ou 2 107 € si le professionnel les prend en charge.
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