18 Avenue de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Marseille, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², supérieur de 7.6 % à celui du n°25 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 662 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
17 niveaux - 662 logements - 13003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0070 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 219 mètres
- - Collège Les Sablons à 219 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 838 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 137 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue de Marseille
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue de Marseille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Marseille, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Marseille dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Marseille par rapport à la voie
Sur Avenue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 18 Avenue de Marseille se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Marseille par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Marseille se situe 19.9 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 28.64 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Marseille à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Marseille est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
