25 Avenue de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Marseille, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°18 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 662 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Marseille, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
17 niveaux - 662 logements - 13003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0070 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 218 mètres
- - Collège Les Sablons à 218 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 856 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 158 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Marseille
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Marseille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Marseille, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Marseille dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Marseille par rapport à la voie
Sur Avenue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 25 Avenue de Marseille se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Marseille par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Marseille se situe 25.56 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 33.68 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Marseille à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Marseille est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
