34 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Bas-chaumiers, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², inférieur de 9.32 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 339 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirier Picquet à 470 mètres
- - Viry-Châtillon à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 863 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 863 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 852 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 670 mètres
Ventes au 34 Avenue des Bas-chaumiers
Les 7 ventes au 34 Avenue des Bas-chaumiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Bas-chaumiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Bas-chaumiers, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Bas-chaumiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Bas-chaumiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Bas-chaumiers dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Bas-chaumiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 34 Avenue des Bas-chaumiers se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue des Bas-chaumiers se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 21.82 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Bas-chaumiers à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Bas-chaumiers est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
