36 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue des Bas-chaumiers, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°28 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 352 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 519 mètres
- - Viry-Châtillon à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 900 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 900 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 869 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 698 mètres
Ventes au 36 Avenue des Bas-chaumiers
Les 7 ventes au 36 Avenue des Bas-chaumiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue des Bas-chaumiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue des Bas-chaumiers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Bas-chaumiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Bas-chaumiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue des Bas-chaumiers dans son marché local
Prix du 36 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Bas-chaumiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 36 Avenue des Bas-chaumiers se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue des Bas-chaumiers se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 14.22 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue des Bas-chaumiers à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue des Bas-chaumiers est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 550 € au 36 Avenue des Bas-chaumiers à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 364 € en assurant vous-même les visites, ou 1 682 € si le professionnel les prend en charge.
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