9 Avenue des Coquelicots, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Coquelicots, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
34 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Coquelicots, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Plateau 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 91 logements - 1315 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amédée Gordini à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1087 mètres
- - Collège Olivier de Serres à 475 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Coquelicots
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Coquelicots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Coquelicots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Coquelicots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Coquelicots dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Coquelicots par rapport à la voie
Sur Avenue des Coquelicots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 667 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 9 Avenue des Coquelicots se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Coquelicots par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Coquelicots se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 14.98 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Coquelicots à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Coquelicots est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 350 € au 9 Avenue des Coquelicots à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 667 € si le professionnel les prend en charge.
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