42 Avenue des Erables, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue des Erables, affiche un prix moyen de 3 483 €/m².
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue des Erables, 91170 Viry-Châtillon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 427 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Avenue des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 42 Avenue des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue des Erables, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue des Erables dans son marché local
Prix du 42 Avenue des Erables par rapport à la voie
Sur Avenue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 483 €/m², le 42 Avenue des Erables se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue des Erables par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue des Erables se situe 19.94 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 11.03 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue des Erables à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue des Erables est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 150 € au 42 Avenue des Erables à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 354 € en assurant vous-même les visites, ou 2 177 € si le professionnel les prend en charge.
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