45 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Sablons, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°45 bis et de n°43.Cette maison est une construction de 2015,
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 45 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville 2.
3 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 304 mètres
- - Collège Les Sablons à 304 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 620 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 388 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Sablons, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Sablons dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Sablons par rapport à la voie
Sur Avenue des Sablons, le prix moyen des maisons s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 45 Avenue des Sablons se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Sablons par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des maisons atteint 3 460 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue des Sablons se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 5.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 0.87 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 200 € au 45 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 555 € en assurant vous-même les visites, ou 2 278 € si le professionnel les prend en charge.
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