45 bis Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Avenue des Sablons, affiche un prix moyen de 3 036 €/m², supérieur de 12.32 % à celui du n°42 mais inférieur de 8.28 % à celui du n°40.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 281 mètres
- - Collège Les Sablons à 281 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 617 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 365 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Avenue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Avenue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Avenue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Avenue des Sablons, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Avenue des Sablons dans son marché local
Prix du 45 bis Avenue des Sablons par rapport à la voie
Sur Avenue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 036 €/m², le 45 bis Avenue des Sablons se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Avenue des Sablons par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Avenue des Sablons se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.07 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Avenue des Sablons à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 45 bis Avenue des Sablons est de 20.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 24.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
