11 Avenue du Bellay, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Bellay, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°25 et de n°17.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
66 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Bellay, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier La Cilof 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 9162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Bellay à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 703 mètres
- - Collège Les Sablons à 703 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 710 mètres
- - Ecole maternelle Joachim du Bellay à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue du Bellay
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue du Bellay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bellay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bellay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Bellay dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Bellay par rapport à la voie
Sur Avenue du Bellay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 225 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 11 Avenue du Bellay se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Bellay par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Bellay se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 33.06 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Bellay à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Bellay est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 000 € au 11 Avenue du Bellay à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 625 € en assurant vous-même les visites, ou 1 313 € si le professionnel les prend en charge.
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